Para alcançar este número recorde, em muito contribuiu o setor do retalho que totalizou 55% do volume total de investimento com 10 operações acima dos 50 milhões de euros. Em realce estão as vendas de centros comerciais com elevada dimensão.
O sector de escritórios representou aproximadamente 25% do volume total com cerca de 485 milhões. Registaram-se 8 negócios acima dos 20 milhões de euros. Quando comparado com o ano anterior, o peso de cada sector no total do volume manteve-se praticamente inalterado, com exceção do sector de hotéis que apresentou um crescimento acentuado, representando 12% do volume (acima dos 200 milhões).
A importância do investimento estrangeiro é cada vez mais acentuada, uma vez que representou mais de 90% do total do valor investido. Do volume total investido em Portugal 50% é norte-americano, verificando-se também uma maior diversidade de nacionalidades a investir em Portugal, em detrimento do investimento nacional que baixou. Outro fator interessante é o acréscimo de 24% no peso do volume dos negócios por parte de Fundos internacionais.
Pedro Valente do departamento de Capital Markets acrescenta “Os dados de 2015 demonstram que o mercado imobiliário comercial continua a ser visto pelos investidores como uma classe de ativos muito interessante para investimento, afirmando-se assim uma alternativa viável aos clássicos: ações, obrigações ou depósitos”.
O momento positivo no mercado conduziu a uma compressão das yields, com destaque para os setores de retalho e escritórios. É estimável que a prime yield de escritórios esteja próxima dos 5,5% e apesar de se localizarem fora das zonas prime, as recentes transações de shoppings levam a yield prime dos centros comerciais a rondar os 5,5%. No comércio de Rua que se encontra rejuvenescido e cada vez mais atrativo, registaram-se negócios com yields próximas dos 5%.
Ricardo Quaresma, do departamento de Capital Markets da Worx, afirma: ”Podemos antever um ano de 2016 bastante positivo na área do mercado imobiliário comercial com muitos negócios que transitam de 2015 e o aumento da visibilidade do mercado nacional. Prevê-se que várias entidades vejam a oportunidade de colocar no mercado novas carteiras de ativos com interesse e dimensão para investidores institucionais. A existência de portfólios com forte concentração de ativos em zonas periféricas e menos valorizadas vai criar desafios à estruturação estratégica e soluções mais sofisticadas de colocação.”
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